査定価格の決定は、売る側の対応次第?

相談する側もこのくらいの価格で売りたいといった願望や要望はあると思います。
それも突拍子もない額ではなく、同じような物件でこのくらいの価格というのがたたき台になっているのです。

実際に不動産会社からも最初に「希望の売却価格を考えていますか?」などと聞いてくることがありますが、ここでは適当に言っておいてもいいでしょう。

また、大きな金額を取引するわけですから、最終的に売るかどうするか?を決めるのは売却する人です。
日頃から人間関係に疲れているという人が、売却してから「あの時こう言えばよかった…」と後悔するケースもあるようです。
ですので、不動産を売却する時はいつもよりも強気で対応することもひとつのポイントです。ただし、査定価格を決めるのはあくまでも不動産会社のプロです。

査定は3つの方法で決まる!

不動産会社のほうがプロですから利用者の言い値はほとんど参考にはしないと思います。
査定は主に次の三つの方法で決められます。
それは、「取引事例比較法」、「原価法」、「収益還元法」です。

取引事例比較法は一般の人でもわかりやすいと思います。
事例を参考にしているだけですからわかりやすく説得力のある査定方法だといえますが、はまればまったくの手間いらずの査定方法ともいえます。

原価法は、一から建物を作り、そこから経年を計算して減価償却していく方法です。手間はかかりますがしっかりとした査定方法といえます。

収益還元法は、賃貸を想定した場合の収益と必要経費を差し引いた金額を査定価格とする方法です。

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コメント

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